中央空调工程作为现代建筑中的组成部分，其稳定运行不仅关乎室内环境的舒适度，还直接影响到建筑能耗及运行成本。因此，维护保养显得尤为重要，即便在停机休眠期，也不能忽视这一环节。本文将从中央空调系统的构成、停机休眠期维护的必要性、具体保养措施以及维护带来的长远效益等方面，探讨中央空调工程在停机休眠期的维护保养策略。

一、构成与工作原理

中央空调工程主要由制冷机组、冷冻水循环系统、冷却水循环系统、空气处理单元（包括风机盘管、新风机组等）、控制系统及末端设备等组成，其工作原理大致为：制冷机组通过压缩机对制冷剂进行压缩，产生高温高压气体，随后在冷凝器中释放热量变为高压液体，再通过节流装置降压后进入蒸发器，吸收空气中的热量而蒸发，从而实现降温效果。这一过程循环往复，配合空气处理单元将处理后的冷/热空气送入室内，达到调节室温的目的。

二、停机休眠期维护的必要性

许多管理者和业主往往认为，中央空调工程在停机休眠期（如冬季或建筑空置期）无需特别维护，实则不然。停机期间，系统虽不运行，但仍面临诸多潜在风险，如：

1、腐蚀与结垢：长时间不使用，水系统中的水质可能恶化，导致管道、换热器及冷却塔等部位发生腐蚀和结垢，影响系统效率和使用寿命。

2、微生物滋生：静止的水体容易成为细菌、藻类等微生物的温床，不仅污染水质，还可能堵塞管道，影响系统正常运行。

3、密封性下降：长期静置可能导致系统各部件间的密封材料老化，造成制冷剂泄漏，增加维修成本。

4、电气元件老化：控制电路及电气元件在不使用的情况下也可能因湿度、灰尘等因素加速老化，影响系统启动和运行安全。

因此，停机休眠期的维护保养是预防上述问题、延长系统寿命、确保下个使用周期高效运行的关键。

三、具体保养措施

1、水系统清洗与保养

- 清洗管道与换热器：采用化学清洗或高压水枪清洗，去除管道内壁的污垢和腐蚀产物，保持水流畅通无阻。

- 水质处理：加入适量的水质稳定剂或杀菌剂，抑制微生物生长，防止水质恶化。

- 排水与吹干：停机前，将系统中的水排尽，特别是低洼处和死角，并使用压缩空气吹干，减少腐蚀风险。

2、制冷机组与压缩机维护

- 检查制冷剂压力与泄漏：利用专业工具检测制冷剂压力，查找并修复潜在的泄漏点，确保制冷剂充注量适中。

- 油位与油质检查：检查压缩机润滑油油位，如有需要应及时补充或更换，确保油质清洁，避免轴承磨损。

- 电气连接与绝缘检查：检查压缩机电机及控制系统的电气连接，确保无松动、短路现象，测试绝缘电阻，保障电气安全。

3、空气处理单元与末端设备维护

- 清洗过滤器：拆下空气处理单元的过滤器，用清水或专用清洗剂清洗，去除灰尘和微生物，恢复其过滤效率。

- 检查风机与轴承：检查风机叶片是否变形，轴承是否润滑良好，必要时更换磨损件，确保风机运转平稳。

- 调节阀与传感器校准：对系统中的温度、湿度传感器及调节阀进行校准，确保控制精度，提高系统能效。

4、控制系统与电气元件检查

- 程序更新与备份：检查控制系统软件版本，同时做好程序备份，以防数据丢失。

- 电气元件测试：使用专业仪器测试继电器、接触器、断路器等电气元件的性能，更换损坏或老化部件。

- 防雷与接地检查：确保系统具有良好的防雷接地措施，避免因雷电造成的损坏。

四、维护带来的长远效益

1、提升系统效率：定期维护保养能有效清除系统内的污垢和障碍物，提高换热效率，降低能耗。

2、延长使用寿命：通过及时发现并修复潜在故障，减少系统停机时间，延长整体使用寿命，降低更换成本。

3、改善室内环境：清洁的空气处理单元和过滤器能提供更好的空气质量，保障人员健康。

4、节能减排：高效的维护保养策略有助于减少能源浪费，符合绿色建筑的发展趋势，提升企业形象。

5、降低维修成本：预防性维护可以减少突发故障的发生，避免因小故障引发的大维修，节省维修费用。

中央空调工程在停机休眠期的维护保养是一项系统工程，需要综合考虑系统的各个组成部分，采取科学合理的保养措施。通过细致的维护，不仅能确保系统在下一个使用周期的高效稳定运行，还能显著提升系统的整体性能，为用户创造更加舒适、健康、节能的室内环境，实现经济效益与社会效益的双赢。因此，无论是建筑管理者还是业主，都应高度重视中央空调系统的维护保养工作，将其视为保障建筑正常运行、提升生活质量的重要一环。